Både i København og på Frederiksberg er foreløbig 15 projekter i gang der vil omdanne kontorer til hotellejligheder eller hotelværelser. Og indtjeningen er 400 % højere per kvm.
Kontorer kan oppebære i niveauet 2.000 kr per kvm + drift, men en AirBnB hotellejlighed kan oppebære 8.000 kr per kvm + drift.
Derfor er der for øjeblikket stor interesse for at omdanne kontorer til hotellejligheder. Og ofte tillader lokalplanerne "service-erhverv" i områder med kontorer, og hotel er et service-erhverv.
Så ejeren har et retskrav på at få tilladelse til at bruge sin ejendom til kontor - eller hotel.
Derfor er der stadig flere ansøgninger inde i Københavns og Frederiksberg Kommune om forandring fra kontor til hotellejligheder - eller hotel.
Samlet er det 1.000 hotellejligheder eller 2.000 hotelværelser.
Det interessante ved hotellejligheder er, at AirBnB står for salget af ophold og at der ikke er nogle daglige omkostninger til personale, morgenmadsrestaurant og reception.
Så hvis markedet går i sort, såsom en ny "corona", så er det kun renterne på ejendomslånet der skal betales.
De 3
På Frederiksberg er der 3 projekter på samlet 19.000 kvm på vej:
* Gl Kongevej 72D-74A. Her blev lokalplanen for at ændre fra kontor til hotel med 200 værelser godkendt i juni 2025. Tyske ECE fra Hamborg ejer ejendommen.
* Energiorganisationen Green Power vil ændre sit Energiens hus på hjørnet af Rosenørns Alle og Vodroffsvej fra kontor til hotel, også med 200 værelser.
* MM properties, med Søgaard-familien i centrum, afventer at den 7.000 kvm tidligere lærerhøjskole med kontorer og skole på Kronprinsesse Sofies Vej-Mariendalsvej bliver godkendt til hotel.
